Podatek od nieruchomości: ile wynosi w 2023? Grunty objęte są też zmienianymi co roku stawkami podatku od nieruchomości. Rada gminy, w drodze uchwały, określa wysokość stawek podatku od nieruchomości, z tym że stawki nie mogą przekroczyć w skali roku w 2023 r. w przypadku gruntów: „Projektowana ustawa zmierza do tego, by przepisy ustawy jasno i jednoznacznie stanowiły, że zwolnieniu z podatku od nieruchomości podlegają wszelkie grunty, budynki i budowle na obszarze części lotniczych lotnisk użytku publicznego w tym również te grunty, które nie są zajęte przez budynki i budowle znajdujące się na tym W odpowiedzi na interpelację nr 3111 z dnia 20 marca 2020 r. Pani Gabrieli Masłowskiej, Posła na Sejm RP, w sprawie podatku od nieruchomości, uprzejmie wyjaśniam. Grunty mogą być opodatkowane jednym z trzech podatków majątkowych: podatkiem od nieruchomości, rolnym lub leśnym. Można wskazać, że ogólną regułą jest ta, że podatkowi od nieruchomości podlegają wszystkie grunty, chyba że są one opodatkowane podatkiem rolnym lub leśnym. I tak, art. 2 ust 2 ustawy wyłącza z opodatkowania tym podatkiem użytki rolne lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Tak stanowi art. 1 ustawy o podatku rolnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 333). Pojęcie użytków i nieużytków rolnych pengertian hormat dan patuh kepada orang tua dan guru. Podatkiem od nieruchomości są obciążone grunty, budynki lub ich części, a także budowle lub ich części związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Płacą go właściciele, użytkownicy wieczyści, samoistni posiadacze, a czasem też posiadacze zależni ww. nieruchomości. Co jeszcze warto wiedzieć o tym podatku? Organem podatkowym w sprawach podatku od nieruchomości jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta właściwy ze względu na położenie działki, budynku lub budowli. W urzędzie gminy lub miasta dopełnimy wszelkich formalności związanych z zapłatą tego podatku. To ten organ musimy informować o zmianach mających wpływ na wysokość podatku. Kiedy i w jaki sposób to uczynić? Powierzchnia użytkowa budynków. od której płaci się podatek, jest mierzona po wewnętrznej długości ścian Kto i kiedy płaci podatek od nieruchomości? Jeśli wybudowaliśmy dom albo wystąpiła inna okoliczność, która zobowiązuje nas do zapłaty podatku, jesteśmy zobowiązani poinformować o tym wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Mamy na to jedynie 14 dni. Podobnie jest w przypadku, gdy nastąpiło takie zdarzenie, które powoduje, że przestajemy być zobowiązani do zapłaty podatku albo zmienia się jego wysokość (np. rozbudowaliśmy dom albo jego część przeznaczamy na prowadzenie działalności gospodarczej). Informację składamy również wtedy, gdy jesteśmy zwolnieni z obowiązku zapłaty podatku. Podatek od nieruchomości płacimy za pełne miesiące. Jest on naliczany od początku miesiąca następującego po tym, w którym nabyliśmy nieruchomość. W przypadku nowo wybudowanych budynków podatek płacimy od początku roku następującego po tym, w którym zakończyliśmy budowę albo rozpoczęliśmy użytkowanie budynku przed jego wykończeniem. Oznacza to, że jeżeli budynek oddaliśmy do użytkowania w bieżącym roku, podatek od nieruchomości zapłacimy dopiero od 1 stycznia roku następnego. Wysokość stawek ustala rada gminy, dlatego są one różne w różnych rejonach kraju. Nie mogą jednak przekroczyć wartości maksymalnych. Dla budynków mieszkalnych jest to 0,75 zł od 1 m² powierzchni użytkowej, dla pozostałych – 7,62 zł. Organ podatkowy na początku każdego roku przesyła informację (w formie decyzji) na temat wysokości należnego do zapłaty podatku wraz z terminami, w których należy opłacić poszczególne części zobowiązania. Osoby fizyczne płacą podatek w czterech ratach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada każdego roku. Jeśli wysokość podatku nie przekracza kwoty 100 zł, trzeba go zapłacić w całości do 15 marca. Jak obliczyć wysokość podatku od nieruchomości? Stawki podatku od nieruchomości są ustalane: dla gruntów – za 1 m² powierzchni, dla budynków – za 1 m² powierzchni użytkowej. Wysokość stawek ustala rada gminy w drodze uchwały, dlatego są one różne w różnych rejonach kraju. Jednak nie mogą być wyższe niż stawki maksymalne ogłaszane przez Ministra Finansów. Na przykład dla budynków mieszkalnych stawka podatku nie może przekroczyć rocznie 0,75 zł od 1 m² powierzchni użytkowej, dla pozostałych budynków w zabudowie jednorodzinnej (np. garaży, budynków gospodarczych) – 7,62 zł. Najniższa ze stawek maksymalnych dla gruntów wynosi 0,47 zł od 1 m² powierzchni. Stawki podatku od gruntów i budynków związanych z działalnością gospodarczą są wyższe. Jeśli część budynku przeznaczona jest na prowadzenie działalności, a część to budynek mieszkalny – dla każdej z tych części stawka podatku jest inna. Podatku od nieruchomości nie trzeba płacić za użytki rolne i lasy (z wyjątkiem terenów zajętych na działalność gospodarczą) W jaki sposób liczyć powierzchnię użytkową budynków? Stanowi ją powierzchnia wszystkich kondygnacji mierzona po wewnętrznej długości ścian. Nie wliczamy do niej powierzchni klatek schodowych i szybów windowych, natomiast wliczamy piwnice, sutereny, garaże podziemne, poddasza użytkowe. Jeśli kondygnacja posiada tzw. skosy, czyli np. poddasze użytkowe w domu jednorodzinnym, do powierzchni użytkowej wliczamy w 50% tę część pomieszczenia, która ma wysokość w świetle od 1,4 m do 2,2 m. Części pomieszczeń o wysokości poniżej 1,4 m nie zaliczamy do powierzchni użytkowej. Podatek od nieruchomości jest naliczany od początku miesiąca następującego po tym, w którym nabyliśmy nieruchomość. Oznacza to, że jeżeli budynek oddaliśmy do użytkowania w bieżącym roku, podatek od nieruchomości zapłacimy dopiero od 1 stycznia roku następnego. Kiedy nie trzeba płacić podatku od nieruchomości? Niektóre grunty i budynki są zwolnione z podatku od nieruchomości na mocy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Nie trzeba płacić podatku na przykład od: użytków rolnych i lasów – z wyjątkiem zajętych na działalność gospodarczą, gruntów, które są nieużytkami, użytkami ekologicznymi, gruntów zadrzewionych i zakrzewionych – z wyjątkiem tych, na których jest prowadzona działalność gospodarcza, budynków gospodarczych związanych z działalnością leśną lub rolniczą, budynków gospodarczych, które są związane tylko z działalnością rolniczą i leżą na terenie gospodarstwa rolnego, budynków i gruntów, które wpisano indywidualnie do rejestru zabytków, z wyjątkiem tych części, w których jest prowadzona działalność gospodarcza, gruntów, altan i budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m² znajdujących się na terenie rodzinnych ogrodów działkowych. Podatku nie płaci się również od tych nieruchomości, które zostały zwolnione z tego obowiązku przez radę gminy. Proponowane dla Ciebie Od 1 stycznia 2020 r. mamy kilka zmian, związanych z podatkiem od nieruchomości. Oprócz stawki, która wzrosła, mamy jeszcze parę innych istotnych kwestii. Co dokładnie musisz wiedzieć? Wiem, wiem, to już trzeci z kolei artykuł o podatkach 🙂 Wcześniej pisałem o rozliczaniu najmu mieszkania oraz pokazywałem jak wypełnić PIT, jeśli wynajmujemy mieszkanie. Mamy jednak początek roku i jest to czas, gdzie dość mocno wchodzimy w temat podatków i ich rozliczania. Dziś na tapetę bierzemy podatek od nieruchomości. Kto musi płacić podatek od nieruchomości? Jeśli jesteś: właścicielem posiadaczem samoistnym (czyli używasz nieruchomości, jakbyś był jego właścicielem, choć z prawnego punktu widzenia nim nie jesteś) użytkownikiem wieczystym posiadaczem mienia publicznego na podstawie zawartej umowy lub bez takiej umowy to płacisz podatek od nieruchomości za: grunt, który nie jest gruntem rolnym lub lasem budynek mieszkanie lub lokal użytkowy, które mają księgę wieczystą (są wyodrębnione prawnie) Zapytasz pewnie: a co jeśli jestem współwłaścicielem nieruchomości? Trafne pytanie 🙂 Jego opłacenie to obowiązek solidarnościowy. Co w praktyce oznacza, że nie ma znaczenia, czy opłaci go jeden ze współwłaścicieli, a później się rozliczą między sobą czy każdy osobno. Ważne tylko, żeby łączna kwota się zgadzała. Kto nie musi płacić podatku od nieruchomości? Mówi o tym art. 7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Tych wyłączeń jest trochę, więc nie wiem, czy jest sens, żebym wszystkie je tu wymieniał. Myślę, że najlepiej będzie jeśli sam zerkniesz do ustawy. Tutaj znajdziesz jej aktualną treść. Jakbyś miał jakieś wątpliwości, czy łapiesz się na zwolnienie to napisz do mnie. Postaram się pomóc i wyjaśnić 🙂 Od kiedy musisz płacić podatek od nieruchomości? Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Tyle jeśli chodzi o cytat :), a teraz posłużmy się przykładem – jeśli kupiliśmy mieszkanie 17 maja, to obowiązek podatkowy mamy od 1 czerwca. Jeżeli obowiązek podatkowy ma związek z istnieniem budowli albo budynku lub ich części, to powstaje 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Czyli jeśli przykładowo skończyliśmy budowę domu 17 maja 2020 r. to obowiązek podatkowy powstaje 1 stycznia 2021 r. Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek. Wracając do przykładu mieszkania – załóżmy, że sprzedałem je 20 lipca. Obowiązek podatkowy wygasa 31 lipca. Myślę, że jest to zrozumiałe. Jak wypełnić informację/deklarację? Jako że podatek od nieruchomości jest podatkiem lokalnym formularze mogą się nieznacznie różnić wyglądem w zależności od gminy. Tak czy inaczej najlepiej jest wejść na stronę internetową danej gminy (lub udać się do urzędu) i stamtąd pobrać druk. Ja posłużę się formularzem, znajdującym się na stronie Urzędu Miasta Gdańska. Na górze wpisujemy swój numer PESEL. W części zaznaczamy opcję „złożenie informacji”, w części miesiąc i rok. W części B zaznaczamy odpowiednie kratki w zależności od tego, czy jesteśmy właścicielem czy współwłaścicielem. W części C wpisujemy swoje dane. Natomiast cała część D dotyczy rodzajów nieruchomości, za które płacimy podatek. Od do wpisujemy liczbę metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Natomiast w części która dotyczy budowli wpisujemy jej wartość. Dlaczego tak? Dlatego, że inaczej liczy się podatek od nieruchomości, które – w rozumieniu przepisów – są budowlami (szczegóły poniżej, w akapicie Ile wynosi stawka podatku od nieruchomości?). Dodatkowo, oprócz informacji, należy wypełnić też załączniki. Opisujemy w nich szczegółowo przedmioty (nieruchomości), które podlegają opodatkowaniu (załącznik ZIN-1). Oraz – jeśli mamy do tego prawo – również te, które są zwolnione z opodatkowania (załącznik ZIN-2). Gdzie i w jakich terminach złożyć informację/deklarację? Do 14 dni od dnia, gdy: kupiłeś nieruchomość, zacząłeś z niej korzystać jak właściciel, zyskałeś prawo użytkowania wieczystego, zmieniła się wysokość podatku, bo na przykład sprzedałeś część gruntu. W przypadku np. budowy lub rozbudowy domu deklarację składasz wtedy do 15 stycznia przyszłego roku. Gdzie składasz dokumenty? W urzędzie gminy, na terenie której znajduje się nieruchomość. Możesz to zrobić osobiście, wysłać pocztą lub złożyć przez Internet, jeśli gmina daje taką możliwość. Ważna informacja: nawet jeśli korzystasz ze zwolnienia, to i tak złóż informację. Co dalej? Gmina przekaże Ci decyzję o wysokości podatku. Dopóki jej nie otrzymasz, nic nie musisz płacić. Jeśli w następnych latach nic się nie zmienia (czyli przykładowo dalej masz swoje mieszkanie) nie musisz już składać informacji. Gmina sama dostarczy decyzję. Jak i w jakich terminach zapłacić podatek od nieruchomości? Osoby fizyczne płacą podatek od nieruchomości w 4 ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego. Natomiast osoby prawne (przykładowo firma, która jest właścicielem nieruchomości) i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej (w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej) za poszczególne miesiące w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia. W przypadku gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł rocznie, płaci się go jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty. Jeśli roczny podatek będzie niższy niż 7,80 zł, nie dostaniesz decyzji i w ogóle nie zapłacisz podatku. Podatek od nieruchomości możesz zapłacić przelewem lub w kasie. Ile wynosi stawka podatku od nieruchomości? Wysokość podatku od nieruchomości ustala gmina. Stawka nie może być jednak wyższa niż maksymalna, która jest ustalona w ustawie o podatkach o opłatach lokalnych. Są one różne w zależności od rodzaju nieruchomości. W 2020 r. są one wyższe niż w zeszłym roku. Powodem jest inflacja. Zgodnie z ustawą, maksymalne stawki ulegają zmianie, uwzględniając wskaźnik inflacji publikowany przez GUS z poprzedniego półrocza. A że w pierwszym półroczu 2019 r. inflacja wyniosła 1,8% mamy tego skutek w postaci wyższego podatku od nieruchomości w roku 2020. Aktualne maksymalne stawki kształtują się następująco: Grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków: 0,95 zł od 1 m2 powierzchni; Grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 4,80 zł od 1 ha powierzchni. Grunty pozostałe, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,50 zł od 1 m2 powierzchni. Grunty niezabudowane objęte obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. poz. 1777), i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszkalnym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 3,15 zł od 1 m2 powierzchni. Budynki lub ich części mieszkalne – 0,81 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej. Budynki lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej: 23,90 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej; Budynki lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 11,18 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej. Budynki lub ich części związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń: 4,87 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej; Budynki pozostałe lub ich części, w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego: 8,05 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej; Budowle – 2 % ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Czyli przykładowo, w 2020 r. za mieszkanie o pow. 45 m2 zapłacimy maksymalnie 36,45 zł podatku od nieruchomości za cały rok (45 m2 x 0,81 zł). A co jeśli masz mieszkanie i miejsce w hali garażowej, które posiada osobną księgę wieczystą? Za miejsce zapłacisz dodatkowo 8,05 zł / m2. Warto jeszcze zwrócić uwagę, że w przypadku budowli to nie powierzchnia, a jej wartość stanowi podstawę opodatkowania (rozróżnieniu, co jest budynkiem, budowlą, a co obiektem budowlanym poświęcę osobny artykuł). Miejmy też na uwadze fakt, że np. jeśli w mieszkaniu jest biuro (czyli jest związane z prowadzeniem działalności gospodarczej) to zapłacimy 23,90 zł / m2, a nie 0,81 zł / m2. Nie musisz wyliczać podatku samemu. Ty składasz informację/deklarację, a podatek wylicza gmina i dostarcza Ci decyzję. Podobał Ci się ten artykuł? Uważasz, że jest wartościowy i komuś jeszcze może się przydać? Udostępnij go proszę Zasady dotyczące opodatkowania gruntów, z pozoru wydają się bardzo klarowne. Przepisy wskazują, że działki rolne są wyłączone z podatku od nieruchomości. Jak wskazuje jednak portal w rzeczywistości sytuacja może okazać się bardziej skomplikowana, bo faktyczny sposób wykorzystania gruntu nie zawsze odpowiada zapisom w urzędowej ewidencji. Właśnie dlatego właściciele niektórych nieruchomości gruntowych, obawiają się konieczności zapłacenia dwóch podatków jednocześnie (tzn. podatku od nieruchomości i podatku rolnego). Takie podwojenie obowiązku podatkowego, nigdy nie powinno mieć miejsca. Ustalenie właściwego podatku czasem nastręcza jednak kłopotów. Problem sprawiają grunty wyłączone z produkcji rolnej Krajowe przepisy dążą do wykluczenia sytuacji, w której jednej działki będą dotyczyły dwa podatki (podatek rolny oraz podatek od nieruchomości). Jak tłumaczy Andrzej Prajsnar, analityk portalu właśnie dlatego w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, znalazła się informacja mówiąca, że „opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie podlegają użytki rolne lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej” (zobacz artykuł 2 ustęp 2 wspomnianej ustawy). Co ważne, za działalność gospodarczą w rozumieniu podatku od nieruchomości, nie uważa się: działalności rolniczej lub leśnej działalności agroturystycznej prowadzonej na małą skalę (z liczbą pokoi na wynajem nieprzekraczającą pięciu) Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wskazuje również, że decydujące znaczenie dla podatkowej klasyfikacji danej działki jako użytku rolnego, będzie miała informacja z ewidencji gruntów i budynków (patrz artykuł 1a ustęp 3 analizowanej ustawy). Ustawa o podatku rolnym mówi natomiast, że „opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza” (patrz artykuł 1 wspomnianej ustawy). Zobacz: Podatki i opłaty W wielu przypadkach, przepisy regulujące zakres podatku od nieruchomości i podatku rolnego, nie wzbudzają żadnych wątpliwości u właścicieli gruntów. Niepewność pojawia się na przykład wtedy, gdy w ewidencji gruntów i budynków ziemia została sklasyfikowana jako użytek rolny, ale właściciel częściowo wyłączył ją z produkcji rolnej w celu wybudowania domu. Ekspert portalu tłumaczy, że sytuację dodatkowo może utrudniać przeznaczenie działki pod zabudowę jednorodzinną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Sama rozbieżność pomiędzy ewidencją gruntów i budynków oraz planem zagospodarowania przestrzennego, nie powoduje komplikacji w orzecznictwie sądów i postępowaniu fiskusa, ponieważ przepisy wskazują na decydujące znaczenie informacji ewidencyjnych przy opodatkowaniu. Problemy mogą wystąpić w przypadku wyłączenia z produkcji rolnej części działki zabudowanej domem jednorodzinnym. Krajowe sądy nie zawsze są jednomyślne w kwestii podatku Eksperci podatkowi zgadzają się, że w spornej sytuacji, na pewno nie powinny zostać naliczone dwa podatki (tzn. podatek rolny i podatek od nieruchomości). Ze względu na stosunkowo niewielką powierzchnię gruntu zajętego przez typowy dom, różnica w wysokości podatku rolnego oraz podatku od nieruchomości, nie jest kluczową kwestią dla podatnika. Z perspektywy właściciela nieruchomości, bardziej istotna wydaje się pewność co do właściwego wariantu opodatkowania części działki wyłączonej spod produkcji rolnej. W tym przypadku, niestety nie mamy do czynienia z zupełnie klarowną sytuacją. Większość sądów administracyjnych stosuje wykładnię przepisów, według której nawet wyłączenie części gruntu spod produkcji rolniczej, nie zwalnia go z obciążenia podatkiem rolnym. Takie stanowisko zakłada konieczność opodatkowania całości gruntu według zapisów ewidencyjnych. Na brak wyjątków w kwestii objęcia podatkiem rolnym, wskazuje między innymi prawomocny wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z 13 lipca 2011 r. (sygnatura akt - III SA/Po 378/11). Zwolennicy objęcia podatkiem rolnym części działek wyłączonych z produkcji rolnej wskazują również na art. 21 ust. 1 prawa geodezyjnego i kartograficznego. Wspomniana ustawa mówi, że: „podstawę planowania gospodarczego, planowania przestrzennego, wymiaru podatków i świadczeń, oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, statystyki publicznej, gospodarki nieruchomościami oraz ewidencji gospodarstw rolnych stanowią dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków”. W przypadku analizowanego problemu, niestety nie mamy do czynienia z całkowitą jednomyślnością sądów administracyjnych i fiskusa. Zdarzają się bowiem rozstrzygnięcia wskazujące na konieczność obciążenia podatkiem od nieruchomości części gruntu wyłączonej z produkcji rolnej (niezależnie od informacji ewidencyjnych). Opisywana sytuacja skutkuje brakiem pewności dla właścicieli kłopotliwych działek. Takie osoby powinny pamiętać, że sądy częściej opowiadają się za koniecznością objęcia podatkiem rolnym również gruntów wyłączonych z produkcji rolniczej. Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Co to jest podatek od nieruchomości ? Jest to należność, którą trzeba opłacić, kiedy nabywamy pewne nieruchomości – należą do nich grunty nieobjęte podatkiem rolniczym, budynki mieszkalne lub ich części, budynki przeznaczone pod działalność gospodarczą lub ich części, a także pozostałe budynki , bądź ich części. Podatek ten jest tzw. lokalnym gdyż pieniądze pobiera samorząd gminny. Co więcej, jego wysokość także jest ustalana przez organy gminne, oczywiście zgodnie z przepisami z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych ( z 2016 poz. 716 z późn. zm.). Kto musi zapłacić podatek od nieruchomości ? Zgodnie z ustawą, do uregulowania tej należności zobowiązani są: właściciele nieruchomości lub obiektów budowlanych użytkownicy wieczyści nieruchomości samoistni posiadacze nieruchomości lub ich części, których właściciel jest nieznany, bądź niemożliwy do ustalenia czasem również właściciele zależni nieruchomości lub ich części należącej do Skarbu Państwa, bądź samorządu terytorialnego Jakie nieruchomości są zwolnione z podatku ? Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje pewne wyjątki, które są zwolnione z opłaty, a są to między innymi: budynki gospodarcze lub ich części, które mają przeznaczenie pod użytek leśny, bądź rybacki, znajdujące się na gruncie rolniczym i są wykorzystywane tylko i wyłącznie pod działalność rolniczą budowle kolejowe służące do ruchu pojazdów kolejowych, sterowania ruchem zabytki (zarówno grunty, jak i budynki) pod warunkiem obowiązku konserwacji utrzymania nieruchomości należące do muzeów szkoły, przedszkola, zakładu kształcenia – wszelkie placówki mające charakter działalności oświatowej nieużytki rolne, działki zadrzewione, zakrzewione, z wyjątkiem tych służących pod działalność gospodarczą grunty i budynki podlegające po d lotniska, mające przeznaczenie użytku publicznego instytuty badawcze oraz uczelnie, z wyjątkiem części, które służą działalności gospodarczej grunty, budynki zajęte na potrzeby prowadzenia działalności (przez odpowiednie stowarzyszenia) na rzecz dzieci i młodzieży w zakresie edukacji, wychowania, kultury i sportu Dana gmina może dodatkowo wprowadzić dodatkowe zwolnienia z podatku od nieruchomości, więc dobrze jest śledzić jej stronę internetową, bądź udać się do urzędu osobiście. Na jakiej podstawie jest określana wysokość podatku od nieruchomości ? dla gruntów podstawą jest jednostka powierzchni wyrażona w metrach lub hektarach dla budynków lub ich części powierzchnia użytkowa wyrażana najczęściej w metrach kwadratowych Przykładowo w 2017r. maksymalna wysokość podatku od budynków mieszkalnych lub ich części wynosiła 0,75 zł za metr kwadratowy, a od budynków lub ich części przeznaczonych pod działalność gospodarczą 22,66 zł za metr kwadratowy. Warto bowiem wiedzieć, że stawki te co roku się zmieniają, a nowe górne granice podatków od nieruchomości oraz opłat lokalnych obwieszcza Minister Finansów. Dokumenty związane z podatkiem od nieruchomości Podatnicy są zobowiązani złożyć formularz określany przez radę gminy do odpowiednich organów podatkowych (wójta, burmistrza, prezydenta miasta). W przypadku osób fizycznych formularz ten należy złożyć do 14 dni od powstania obowiązku podatkowego. Umożliwia on określenie wysokości podatku. Kiedy i gdzie zapłacić ten podatek ? W przypadku podatku od nieruchomości możliwe jest wykonanie przez osoby fizyczne zapłaty w czterech proporcjonalnych do trwania obowiązku podatkowego ratach – do 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada. Jeśli suma podatku nie przekracza 100 zł, należy całość zapłacić w terminie pierwszej raty. W przypadku, kiedy otrzymamy decyzję o wysokości podatku od gminy po terminie pierwszej z rat, należy uiścić opłatę do 14 dni. Opłaty można dokonać przelewem na konto gminy, lub w kasie w urzędzie gminy. Pytanie pochodzi z publikacji Vademecum Głównego KsięgowegoSpółka cywilna prowadziła działalność gospodarcza, ale zakończyła ją poprzez zamknięcie i wyrejestrowanie. W ewidencji geodezyjnej budynki i grunty widnieją jako Ba, jednak nie jest na nich prowadzona żadna działalność, stoją puste. Jakimi stawkami podatku od nieruchomości opodatkować grunty i budynki? Jak to będzie wyglądało w sytuacji, gdy spółka tylko zawiesiła działalność? Odpowiedź: Opodatkowanie gruntów jako tzw. gruntów pozostałych będzie uzasadnione jeżeli w wyniku zaprzestania wykonywania działalności w ramach spółki cywilnej grunty nie będą już w posiadaniu przedsiębiorcy/przedsiębiorców/podmiotów prowadzących działalność gospodarczą. Sam fakt zawieszenia działalności nie stanowi przesłanki do stosowania niższych stawek podatku od nieruchomości. Pomimo zawieszenia działalności grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy powinny być opodatkowane wg stawki podatku przewidzianej dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Uzasadnienie: Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2016 r. poz. 716 z późn. zm.) – dalej pod pojęciem gruntów związanych z działalnością gospodarczą rozumie się grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą. Opodatkowaniu zatem wg najwyższej stawki podatku od nieruchomości, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a będą podlegały wyłącznie grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą. nie wskazuje jakoby o stosowaniu najwyższej stawki podatku przesądzał sam fakt odpowiedniego sklasyfikowania gruntów – w tym sklasyfikowania gruntów jako gruntów przemysłowe (Ba). Jeżeli grunty przemysłowe nie będą w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, to nie będzie podstaw do ich opodatkowania jako gruntów związanych z działalnością gospodarczą. Z przedstawionych w pytaniu okoliczności wynika, że spółka cywilna, w ramach której były wykorzystywane grunty, zaprzestała prowadzenia działalności gospodarczej. Jeżeli w wyniku zaprzestania wykonywania działalności przez spółkę, grunty nie będą już w posiadaniu przedsiębiorcy/przedsiębiorców/podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, to nie będzie podstaw do ich opodatkowania wg stawek podatku od nieruchomości przewidzianych dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą. Należy je wówczas opodatkować jako grunty pozostałe (art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. c Jeżeli jednak okaże się, że nadal są one w posiadaniu przedsiębiorców (na przykład w związku z faktem, że wspólnicy spółki prowadzą indywidualne działalności gospodarcze), to grunty te nadal powinny być opodatkowane wg najwyższych stawek podatku. Przepisy nie przewidują preferencyjnych stawek podatku od nieruchomości w przypadku zawieszenia działalności gospodarczej. Pomimo zawieszenia przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, grunty, budynki i budowle nadal pozostają w jego posiadaniu. Nadal podlegają one zatem opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawek najwyższych (por. wyrok WSA w Gdańsku z dnia 2 lutego 2011 r., I SA/Gd 1028/10). Krzysztof Kamiński, autor współpracuje z publikacją Vademecum Głównego Księgowego Odpowiedzi udzielono r. Vademecum Głównego Księgowego Artykuł pochodzi z programu Vademecum Głównego KsięgowegoJuż dziś wypróbuj funkcjonalności programu. Analizy, komentarze, akty prawne z interpretacjami

co to są grunty pozostałe w podatku od nieruchomości